Køb af bolig: Sådan foregår et huskøb

Hvordan køber man et hus?

Det kan virke uoverskueligt at nå i mål med et huskøb, vis ikke man har helt styr på processen i hele forløbet. Dette gør sig gældende, uagtet om du er førstegangskøber eller har købt huse tidligere i dit liv.

Vi har lavet en trin-for-trin guide til hele processen ved huskøb, så du kan få et overblik over de vigtigste ting, du skal være opmærksom på i forbindelse med køb af hus. På den måde kan du føle dig sikker – lige fra start og til du modtager nøglerne til din drømmebolig.

Trin 1: Den finansielle forberedelse af dit huskøb

Din økonomiske situation er et af vigtigste aspekter i forbindelse med et huskøb. Det er vigtigt at skabe et overblik over dit budget, dine indtæger og udgifter, for at kunne fastlægge, hvor meget du kan låne i banken. Et godt råd er at tage en dialog med din bank. og få en forhåndsgodkendelse på lånebeløbet, så du får skabt den finansielle ramme, som du kan købe dit hus ud fra.

Trin 2: Find en køberrådgiver som kan hjælpe dig

I langt de fleste huskøbsprocesser er det en god idé at få hjælp fra en boligjurist. En boligjurist kan hjælpe dig med alle huskøbets juridiske processer og dokumenter, og vil være behjælpelig med at finde faldgruber, som du som køber ikke nødvendigvis er i stand til at se. En dygtig boligjurist sørger med andre ord for, at huskøbet forbliver et godt køb.

Med køberrådgivning hos TestaViva får du professionel hjælp og sparring gennem hele boligkøbsprocessen – så er du sikker på at komme sikkert og trygt i mål med din drømmebolig

Trin 3: Rapporter i forbindelse med huskøb

Efter du har fundet den bolig, som du er interesseret i, og som passer til dine økonomiske rammer, så er det vigtigt at lave en god research i boligens rapporter.

Det er specielt i denne del, hvor en køberrådgiver kan være den perfekte sparringspartner for dig som køber.

Tilstandsrapport:

Ved køb af hus modtager du en tilstandsrapport på den pågældende bolig. Det er en byggesagkyndig, som står for udarbejdelsen af tilstandsrapporten, og hensigten heri er at informere køber om eventuelle fejl og mangler ved boligen. 

Det er alvorlighedsgraden i de enkelte forhold, der bestemmer, hvilken karakter de forskellige områder får i tilstandsrapporten.

Elinstallationsrapport:

Udover tilstandsrapporten, bliver der lavet en elinstallationsrapport, som skal udarbejdes af en autoriseret elinstallatør. Rapporten giver indblik i husets elinstallationer, hvor fejl og mangler indrapporteres – på samme måde som i tilstandsrapporten.

Energimærkerapport:

Energieffektivitet er et populært emne ved køb af hus i 2024. Rapporten inkluderer mulighederne for energieffektiviteten, herunder f.eks. efterisolering af taget, installation af energieffektive vinduer og lignenden tiltag.

Rapporterne giver derfor et godt indblik i husets generelle tilstand, og kan dermed være et godt grundlag for eventuelle prisforhandlinger, hvor nogle områder kan give store afslag i prisen.

Trin 4: en ejerskifteforsikring er vigtig ved huskøb

Ved køb af hus forsøger ovenstående rapporter at give et billede af husets tilstand, nogle fejl og mangler kan dog være skjulte, og derfor anbefales det at tegne en ejerskifteforsikring ved køb af hus.

Selvom der foretages en grundig gennemgang af rapporterne og eventuelt en gennemgang af en byggesagkyndig af huset, så kan der eksistere fejl og mangler – Derfor anbefales det altid at have en ejerskifteforsikring.

Det er almindelig procedure at dele udgifterne mellem køber og sælger, da denne ejerskifteforsikring gavner begge parter i forbindelse med køb og salg af hus.

Trin 5: Endelig bankgodkendelse til at købe hus

Efter gennemgang af alle raporter, eventuelt i samråd med en boligjurist, er det tid til at lade banken evaluere, om økonomien endelig er stærk nok til at bære de samlede udgifter ved huskøber – blandt andet også udgiver, som ikke direkte angivet i selve købsprisen.

Det er derfor en god idé at tage en snak med banken om huset, og hvilke merudgifter, der kan komme i forbindelse med huskøbet.

Bankens godkendelse af dit huskøb afhænger af deres vurdering af din betalingsevne. I de fleste tilfælde, hvis banken mener, at du kan håndtere de løbende boligudgifter, vil du få grønt lys for lånet. 

Når godkendelsen er på plads, er det vigtigt straks at informere din boligjurist om det. Dette er også tidspunktet, hvor du bør forsøge at forhandle prisen, hvis du er ude efter en prisreduktion.

Som førstegangskøber kan en forhandling af prisen virke udfordrende, men hus, at det er sjældent, at boliger sælges til den oprindelige udbudspris. Din boligjurist kan hjælpe dig med prisforhandling.

En dydegående gennemgang af boligrapporterne styrker dine chancer i forhandlingen. Overvej at lade en boligjurist overtage forhandlingen af prisen for dig. Med deres ekspertise i boligmarkedet, og en objektiv tilgang, kan dette ofte være strategisk fordel, der kan lede til en mere fordelagtigt pris.

Når du har givet ejendomsmægleren besked om din interesse for at købe boligen, og du måske endda har opnået et nedslag i prisen, vil mægleren sende dig købsaftalen samt tilhørende dokumenter. Det er vigtigt at understrege, at denne købsaftale ikke er endelig, da den stadig kan indeholde fejl eller elementer, som kræver din opmærksomhed.

Hvis der er aspekter af aftalen, du ønsker ændret, er det nu, du skal gøre ejendomsmægleren opmærksom på dette. Det kan være svært at bedømme aftalen detaljer på egen hånd, hvilket gør det fornuftigt at søge bistand fra en boligjurist. En jurist kan hjælpe med at gennemgå købsaftalen nøje og påpege eventuelle forbehold. 

Det er klogt at insistere på et advokatforhold, inden du underskriver købsaftalen på et hus. Dette forbehold sikrer, at du har mulighed for at ophæve aftalen, hvis ikke din jurist godkender den.

Hvis du underskriver aftalen, uden et advokatforbehold, bliver den bindende. Skulle du alligevel vælge at annullere købet, vil det koste dig 1 % af købesummen.

Trin 7: Udarbejdelse af skøde ved huskøb

Når du har bekræftet din beslutning ved at underskrive købsaftalen, uden at fortryde inden for den aftalte betænkningstid, er næste skridt at få oprettet et skøde.

Dette vigtige dokument, som bekræfter afslutningen på huskøbeet, og din status som den formelle ejer af ejendommen, bliver udarbejdet af TestaViva og indgår som en fast del af den samlede pris.

Det er essentielt at forstå, at skødet først opnår sin offcielle status, når det er tinglyst uden bemærkninger. Med køberrådgivning hos TestaViva får du hjælp til tinglysningen, som er den offentlige registrering, der markerer dig som ejendommens officielle ejer. Først efter tinglysningsprocessen er fuldført, er ejerskabet formelt og juridisk overgået til dig.

Trin 8: Udarbejdelse af refusionsopgørelse

Refusionsopgørelsen detaljerer de forudbetalte udgifter, der er betalt af sælger og de udgifter, som køber overtager og afregner bagud. Dette dokument repræsenterer altså det økonomiske mellemværende mellem køber og sælger ved huskøb, der nødvendigvis må afklares.

Trin 9: Afslutningen og berigtigelse af huskøbet

Først når både køber og sælger har underskrevet købsaftalen, og sælgeren har fået udbetalt købesummen, anses dit huskøb for endelig afsluttet.

Har du brug for køberrådgivning til dit huskøb?

Køb af hus er en af de største investeringer i livet, og hos TestaViva forstår vi betydningen af at sikre dine interesser. Med køberrådgivning fra os sikrer du, at dit huskøb forløber så problemfrit som muligt.

Kontakt os i dag og hør mere om, hvordan vi kan hjælpe dig med at nå i mål med køb af dine drømmebolig.